매년 이맘때면 토지나 주택을 소유하신 분들의 마음이 분주해집니다. 바로 정부에서 발표하는 개별공시지가 때문인데요. 공시지가는 재산세, 종합부동산세와 같은 보유세뿐만 아니라 건강보험료 산정, 나아가 증여세나 상속세의 기준이 되기 때문에 우리 경제생활에 매우 중요한 지표가 됩니다.
최근 발표된 2026년도 공시지가를 확인하시고 생각보다 너무 높게 나왔다거나 주변 시세에 비해 낮게 책정되었다고 느끼시는 분들이 많으실 겁니다. 오늘은 정해진 기간 내에 소중한 권리를 행사할 수 있도록 2026년 개별공시지가 이의신청 일정과 방법, 그리고 세금 계산까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.
목차
5월 29일 마감, 이의신청 일정
2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 지난 4월 30일에 결정·공시되었습니다. 이에 따라 공시된 가격에 이의가 있는 토지소유자나 이해관계인은 정해진 기간 내에 이의신청을 완료해야 합니다.
- 이의신청 기간: 2026년 4월 30일(목) ~ 2026년 5월 29일(금)
- 신청 대상: 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가에 이의가 있는 자
- 처리 절차: 이의신청이 접수되면 시장·군수·구청장이 지가의 적정성 여부를 재조사하고, 감정평가사의 검증과 시·군·구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결과를 통보하게 됩니다.
- 결과 통지: 2026년 6월 26일까지 서면으로 개별 통지될 예정입니다.
2026년 개별공시지가 우리집 가격 조회
조회 방법은 매우 간단하며 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.
1. 부동산공시가격 알리미 (온라인)
가장 빠르고 정확한 방법입니다. 공식 홈페이지(www.realtyprice.kr)에 접속하여 '개별공시지가' 메뉴를 선택합니다.
이의신청 사유 적는 방법 (샘플)
[이의신청 사유 예시]
"본 신청 토지는 인근 표준지 대비 지형지세가 불량한 급경사지임에도 불구하고 과다 산정되었습니다. 주변 시세와 이용 상황을 고려하여 조정을 요청합니다."
공시지가 상승에 따른 증여세 계산기
토지의 경우 공시지가를 기준으로 세금을 부과하기 때문에 증여 전 계산이 필수입니다.
| 과세표준 | 세율 | 누진공제액 |
|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 10% | 없음 |
| 1억 초과 ~ 5억 이하 | 20% | 1,000만 원 |
| 5억 초과 ~ 10억 이하 | 30% | 6,000만 원 |
소중한 재산권 행사를 위해 5월 29일까지 꼭 이의신청을 완료하시길 바랍니다.
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